一座宋式园林，三款明星户型，三个月销售认购额超10亿，重庆高端住宅市场被望江云启重新定义。

    “首开卖了161套，刷新了3项首开记录。”2025年10月19日，位于观音桥-江北嘴黄金三角区的建发望江云启首次开盘，当天销售认购金额约7亿元。

    随后的四季度，项目持续热销，根据铭腾机构的权威统计，2025年第四季度，建发望江云启重庆主城总价300万以上住宅成交套数、面积、金额三个维度上均排名第一。另据锐理数据机构的数据，建发望江云启2025年第四季度认购金额超过10亿元。

（建发望江云启以宋代美学为设计母题的3万平方米的中式园林）

    市场现象，数据背后的产品密码

    2025年的重庆楼市，在宏观政策与市场需求的交织下，呈现出明显的 “分化” 特征。一面是整体成交量有所回调，另一面是高品质改善型住宅逆势上扬，成为市场最坚实的支撑。

建发望江云启的首开即巅峰，正是这一趋势的集中体现。在一个单套总价数百万的豪宅市场，其首开去化率高达58%。

    这传递出一个清晰的信号：重庆的改善型客群，并非单纯追求面积，而是对 “好房子” 的定义愈发清晰——极致的产品力、稀缺的地段资源和无可替代的文化审美。

    市场的挑剔，最终投射在了销售数据上。望江云启“三冠王”的业绩充分证明了真正的“好房子”的市场潜力。

    择址哲学，城市核心区的诗意栖居

    望江云启的成功，首先源于其 “无法复制的核心地段”。项目择址于1950亩长安三厂城市更新的核心区域，坐拥观音桥-江北嘴黄金三角区的绝佳区位。

    这里不仅是重庆传统的商业与金融心脏，更被规划为未来吸附超10万高端产业人口的 “城市能量场”。这意味着，业主享有的不仅是当下的繁华便利，更是城市发展红利的未来兑现。

    建发对这片土地的理解，超越了简单的地理位置。正如望江云启的项目副总经理在发布会上阐述，选址于此，源于对观音桥的情感，旨在打造一个 “内心与精神的诗意场域”。

    在繁华的都市核心，为高阶改善人群营造一处既能便捷通达世界，又能静谧回归内心的居所，这种 “出繁华，入宁静” 的二元统一，构成了项目最底层的价值逻辑。

    产品内核，风雅宋韵的现代表达

    如果说地段是天赋，那么产品则是实力的终极证明。望江云启的产品内核，可以概括为 “风雅宋韵的现代精工复兴”。

（建发望江云启的宋式园林）

    首先是建筑与园林的“形神兼备”。项目以宋代美学为设计母题，规划了约3万平方米的中式园林。这并非简单的仿古堆砌，而是以 《听琴图》 等宋代古画为灵感，运用框景、障景等古典手法，复刻出5座文化亭阁，甄选百年名木与珍稀树种，营造出 “院内江南·院外江湖” 的山水雅境。

（望江云启的大门，融宋徽宗 《瑞鹤图》 形制，由中国书法家协会名家以瘦金体题匾）

（望江云启的园林，运用框景、障景等古典手法，复刻出框中见景的意境）

    这一设计，不仅将两江盛景 “纳入日常”，更彻底打破了传统平层住宅的空间桎梏，实现了居住尺度与视觉通透性的双重飞跃。

    最后是细节与服务的“奢享升华”。项目团队从全球严选10余种珍稀石材，单元门厅特选寓意祥和的青玉，主入口采用巴西宝石级石材 “绿野仙踪”，让建筑本身成为艺术品。

（望江云启的园林，运用框景、障景等古典手法，复刻出框中见景的意境）

（望江云启的千里江山图）

    约5000平方米的泛会所，集恒温泳池、女王会客厅、私宴厅、健身房于一体，构建了一个完整的 “雅集生活场”。甚至连地下车库都精心设计了阳光星空顶，打造 “会呼吸的车库”，让归家动线的每一处都充满尊崇感。

（望江云启会所的恒温泳池）

（望江云启会所的健身房）

（望江云启会所的会客厅）

    户型解码，击中改善客群的精准标尺

    望江云启的热销，最终落点在其精准匹配市场需求的产品线上。项目主要推出了建面约123㎡、140㎡和185㎡三种户型，覆盖了从品质初改到终极改善的全谱系需求。

    最值得一提的是正在加推的建面约140㎡的户型。这个户型堪称全能户型，采用“四房三卫双套房”布局，更聚焦空间的成长性与包容度，得房率突破131%，空间感直逼170㎡传统住宅。核心功能区拥有约14米面宽，约48㎡方正客餐厅衔接11㎡厨房，动线流畅且空间开阔。

    最亮眼的是其灵活改造能力，将相邻次卧打通后，可拓展为65㎡L式巨厅，满足家庭聚会、圈层社交等多元场景需求。

（望江云启建面约140平方米户型的客厅）

（望江云启建面约140平方米户型的客厅）

    主卧套房配备32㎡步入式衣帽间，次卧套房面积达24㎡，全屋收纳占比高达14%，轻松容纳家庭各类杂物。无论是二人世界、三口之家还是多代同堂，都能通过空间调整适配生活需求，实现“一套房子住一生”。

    140㎡户型位于项目的主力大地块内，享受更完整的社区园林与配套。其更大的尺度和更优的社区位置，满足了追求更宽松空间和更纯粹圈层的家庭需求。

    此外，望江云启推出的123㎡、185㎡也可圈可点。建面约123㎡户型，设计为功能齐全的四房，通过高赠送实现了约161㎡的实得面积，精准击中了高端首改或品质二胎家庭的需求。

    建面185㎡以上的 “空中平墅” 四代宅产品，双梯入户、前庭后院，以及6.3米挑高客厅与270°环幕端厅，真正实现了别墅级的空间体验。

    市场从来不辜负真正的好产品

    建发望江云启的爆发并非偶然。它恰逢重庆楼市从刚需向改善深刻转型的节点，同时精准踩中了国家与地方大力推动 “好房子” 建设的发展战略。

    它的成功给市场带来了多重启示：在核心区，拥有 “文化审美、极致产品、稀缺资源” 三重属性的项目，能够穿越周期，获得极高的市场溢价和去化速度。改善客群愿意为真正的 “品质” 支付超额成本。

    正如业内评论所指，在重庆核心区，同时做 “四代宅” 和 “新中式” 的项目，望江云启是第一个。它切入了一个竞争相对较少的蓝海赛道，享受了 “双重红利”。

    随着长安三厂片区城市更新的深入推进，以及项目自身配套的逐步成熟，望江云启所构建的 “宋韵雅集生活” 场景将愈发完整。它不仅仅是一个住宅项目，更成为了定义重庆新一代高端人居标准的 “价值标杆”。

    它不仅在观音桥的高楼林立中开辟出一片宋式园林，更在重庆楼市的产品图谱中描摹出一条新中式建筑的演进之路。当人们穿过那扇融合了 《瑞鹤图》 形制的百米府门，漫步在复刻宋代画境的园林中，最终回到拥有6.3米挑高客厅的家中，透过270°环幕窗眺望城市繁华与江景时，购买的不仅是一处房产，更是一种 “于喧嚣之上，觅心灵归处” 的人生状态。

    望江云启的热销，最终证明了这样一个事实：市场从来不会辜负真正的好产品。