8月16日，成都市住建局发布住房以旧换新政策。主要政策包括建立“换新购”平台、以拆迁“房票”推动以旧换新、对以旧换新住房给与定额补贴、契税增值税补贴、以旧换新可认定为首套房、公积金贷款额度提升到90万元、进一步推动住房“以旧换新”带押过户等。

    支持企业积极参与、给与补贴

    鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。

    建立住房“换新购”平台

    成都市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。

    拆迁“房票”推动以旧换新

    支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。

    “以旧换新”给与财政补贴、消费券

    支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。

    “以旧换新”可认定为首套房

    对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

     “以旧换新”享受90万元公积金贷款额度

    在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。

    “以旧换新”可“带押过户”

    推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。

    据了解，成都市已于2024年7月5日正式实施《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务 进一步做好“带押过户”的通知》，在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”，卖方无需提前筹措过桥资金偿还银行贷款即可完成过户，缩短交易时间，降低资金成本。目前已在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内开展试点工作，后期将逐步推广至其他区（市）县。