重庆房地产市场终于迎来了真正的小阳春。中心城区3月成交量环比上涨100%。而这一回，引领楼市回春的竟然是4万元一平方米的核心区高端楼盘。

    成交翻倍

     根据4月3日重庆市住房城乡建委发布的数据，3月份重庆全市商品房网签成交288万平方米，其中商品住房成交142万平方米，2、3月份环比分别增长17.7%、12.2%。

    重庆中心城区成交回暖趋势则更加明显，根据锐理机构的数据，重庆中心城区商品住宅成交量55.21万平方米，环比上涨100%，同比则上涨16%。从价格来看，2024年3月重庆中心城区住宅成交均价16080元/平方米，环比上涨11%，同比上涨12%。

      回归核心区

      数据不会撒谎，可以说，重庆中心城区这一波小阳春是确认了。然而，当我们细究一下成交结构时，却发现这一波小阳春并不是所有区域、所有项目都卖得好。真正引领市场成交的，主要还是两江四岸的核心区的高端项目。

     从区域来看，3月份成交面积涨幅超过100%的区域包括江北区、两江新区、南岸区、渝北区以及沙坪坝区。从价格涨幅来看，江北区以2.5227元/平方米的均价遥遥领先，环比价格涨幅达到9%。大渡口区的涨幅15%，为重庆主城第一。两江新区、南岸区的价格涨幅均超过5%。这些区域，尤其是江北区和南岸区，都属于两江四岸的核心区。而九龙坡区、高新区、大渡口区这些区域则表现不佳，增幅垫底。

     走量的竟然是均价4万+的豪宅

   从成交方面来看，表现亮眼的就是几个自带流量的高端盘。中端盘和刚需盘在3月份的销售都不够理想，一些中端盘和刚需盘都在降价，但并没有带动成交量。真正跑量的，却是一些位于核心区的2万元甚至4万元一平米的高端盘。

     我们可以看到，3月份重庆主城销售额排前三名的项目有两个位于江北区观音桥板块核心位置。其中位列榜首的香港置地观宸项目，在3月份推出新组团观宸·千重锦之后，当月销售110套，成交金额达到6.16亿元，遥遥领先于第二名，而这个项目的备案单价每平方米超过4万元，且均为118平米-630平米的大平层，每套价格超过500万元。当月销售额排名第三的建发缦云项目也位于观音桥板块核心位置，当月销售98套，销售金额达到2.9亿元，每平方米均价2.5万元。

（重庆江北区观音桥）

    当月销售第二名长嘉汇则位于两江交汇的弹子石CBD核心位置，成交金额3亿元，成交套数109套，总价在200万元到500万元之间。

    此外，第四名的龙湖云河颂，位于金开大道，都是200平米的大平层户型，总价超过600万元。这个项目也在3月份迎来了一波热销，成交金额达到2.5亿元。

        这几个销量遥遥领先的项目，均为核心区的高端盘。

    一方面是中低端盘和远郊盘即使降价也难挽销量下滑的趋势，另一方面，却是城市核心区的高端盘被一抢而空。在新房市场上，这种回归核心的趋势也越来越明显。说明人们也意识到，在房地产市场高速扩张结束的时候，资产的价值将更加聚焦，占据一个城市的核心资源的少数稀缺资产才是有价值的，把握住这些稀缺的资产才是保护自己财产的不二法门。