6月端午小长假以及端午过后的一周，成都中心城区一二圈层的楼盘售楼处挤满了看房的人群。

    5月份开始，成都楼市暖风不断，在“516”“531”连续两轮楼市新政的推动下，无论新房还是二手房市场，均进入了回暖的状态。

    从数据看，5月成都商品住宅供应面积约203万平方米，环比增长50%，同比增长88%。商品住宅成交量约136万平方米，环比降16%，同比降24%。尽管数据出现下降，但与全国其它城市相比，成都楼市仍然一枝独秀。今年前4个月，成都商品住宅成交量480万平方米，成交面积居30城市之首。3月、4月成都新房和二手房价格涨幅均居全国70城市的第一名。

    新房市场热度显著回升

    市场的热度体现在售楼处。

    成都5月份先后发布了两次楼市调控政策，“516新政”主要放松家庭住房总套数认定标准、放松无房居民家庭认定标准；“531新政”放松了限购、限售、限贷，如购房资格的社保条件缩短为1年、落户即可买房、个人社保也能买房、公积金首付比例低至两成、二胎可多买一套房、名下房屋用作保租房可多买一套房、商品房限售时间缩短等等。

     政策发布后的端午小长假期间，成都市中心区和高新区、天府新区的热门新盘售楼处，麓湖生态城、华润建发天府和鸣、龙湖焕城等等，均出现了人头攒动的场面，沙盘边、洽谈区、实景示范区……每个功能区都挤满了咨询的买房人。一些因为新政而被释放出来资格的购房者表现出了相当的购买欲望。

    居于两个极端的高端盘和低单价的刚需“神盘”成为市场的焦点。高端项目天府新区麓湖生态城总价段543万，开盘售罄。刚需神盘新鸿基悦城3期有10万人报名，报名时生生造成了网络拥堵。此外，5月底成华区的神盘滨江壹号放出1386套房销售，杉板桥的誉浪东望，也有望成为新的神盘，原因就在于其主城中心区和天府新区的核心位置，1万元左右、不到2万元的单价。

    整个5月-6月，一圈层的项目开盘去化率约为60%。当然，这个去化率很大一部分是低价神盘拉上去的，因此即使是一圈层，不同项目之间的去化率也差别很大，受追捧的除了低价刚需神盘就是拥有高端配套的豪宅。其余项目，去化率就显得很平淡。

    一二圈层市场的热闹，受益于新政带来的购房资格的放松，包括三圈层的有房者，也拥有了一二圈层的购房资格。而与此同时，被一二圈层楼盘圈走购房人群之后，三圈层尽管放开了购房资格与购房套数，但楼盘现场却更显冷清。

     也就是说，新房市场在新政后出现了两极分化的状态。根据成都市住建局备案数据显示，近3周三圈层的新房成交量都处于下滑状态。

    连续成交过万套的二手房市场

    体现成都市场热度的是二手房市场。进入2022年以来，成都的二手房月度交易量节节攀升，连续破万套，连续三个月二手房成交量超过新房，成交量处于历史高位。

    据贝壳找房统计，5月份成都二手房成交116.57万平米，环比增加1.15%；成交套数共计12453套，环比增加约0.45%。

    高新区、锦江区、青羊区、成华区以及双流区等多个区域成交价环比上月均出现上涨。

“531新政”之后，成都二手房挂牌量价大增。据贝克找房数据，新政发布数日，成都二手房挂牌量增加近万套，截至6月12日，贝壳的二手房挂牌量达161710套。

    与此同时，据居于一线市场的中介反馈，6月份无论带看量还是成交量都在明显增加。端午节后，成都的工作日均单日二手房成交量超过500套。

    随着国内疫情逐步得到控制、楼市放松政策持续加码，预计全国房地产市场下半年有望复苏。成都这个每年流入人口超过20万人的新一线城市，由于需求旺盛，市场表现出了较强的韧性，随着新政效力的发酵，以及国内疫情逐步得到控制、经济恢复，市场信心正在得到恢复，预计6月份的成交有望呈现“小阳春”的气象。