12月9日,成都市2021年第三批集中土拍最终冷清收官,当日进入拍卖环节共计9宗地块,其中2宗流拍,7宗底价成交,成交金额41.79亿元。

12月7日-9日三天,在松绑土拍条件的情况下,成都第三次集中土拍40宗土地中有33宗土地成交, 7宗流拍,成交金额329亿元,计容可建面积约287万平方米,平均楼面地价11444元/平方米。流拍比例18%,相比第二次集中土拍31%的流拍比例有所收窄。

在成交的33宗土地中,底价成交的有21宗。12宗土地溢价成交,平均溢价率5%。

降门槛提升了一些热度

在成都第二次集中土拍当中,由于竞自持、配建等严厉规则的推出,加之部分房企暴雷事件引发市场担忧,导致大比例的土地撤拍、流拍,因此,在第三轮集中出让中,成都降低了土地出让门槛,取消了竞自持、竞租赁房面积方式,所有地块均采取“限房价、限地价、竞人才公寓”的规则。同时,此次成都大幅减少了地块的配建要求。

此外, 成都第三轮集中供地地块的限价的上限有所放宽,起拍价有所降低,给房企留了足够的利润空间。其中,高新区58亩纯住宅用地的清水房限价达到了28500元/平方米,是成都今年以来销售价格限价上限最高的地块,加上这个地块对装修并未进行限价,即使这个地块精装修价格达到3000元/平方米,最终售价也将达到3.2万元/平方米。也正因为此,这个地块引起了众多房企的激烈争夺,在达到最高楼面价限价之后,竞人才公寓比例的举牌达到了90次,最终以64%的一类人才公寓比例落槌,被四川远达拿下。

此外,天府新区华阳地块的限价也由此前的17700元/平方米提高到2万元/平方米以上。而在7宗上次土拍撤拍、流拍重新加入此轮拍卖的地块当中,多数的商品住宅限价也有不同程度的提高。

国企依旧凶猛

在成交的33宗土地中,包括央企、外来国企和本土国企在内的“国企阵营”总共拿下22宗,占2/3;民企阵营总共拿下11宗土地,占1/3。成交金额方面,国企成交228.7亿元,占比70%;民企成交100.9亿元,占比30%。

拿地的国企阵营中,既有华润、金茂、葛洲坝等央企,也有外来国企如厦门建发、厦门国贸、北京天恒、首钢、深业、深圳城开等,也有人居、成都天投、成都产投、锦江统建、四川铁投、成都生物城、成都九联科海等本土地方城投和本土国企。

其中拿地最多的是来自厦门的国企建发,总共拿下3宗土地,总金额64.19亿元。此外,厦门国企国贸也以10.27亿元拿下1宗土地。

本土民企发力成都

民企拿下的11宗土地当中,四川的地方民营房企的崛起,让本已暗淡的民企阵营多少有了一丝亮色。来自自贡、乐山的四川远达、四川鸿山、恒邦双林,来自成都本土的永慧、和能、九州等地方民营房企纷纷发力拿地。其中成都永慧拿下2宗土地,总金额27.03亿元,拿地计容建筑面积22.36万平方米,排名在所有拿地企业中的第二名。

此外,港资企业香港置地此番也表现神勇,总共拍下2宗土地,拿地金额22.33亿元,拿地计容建筑面积18.34万平方米,在所有拿地企业中排名第三。表现出香港置地深耕成渝双城经济圈的决心。在此前,香港置地已在重庆深度布局近10年的时间,在重庆开发中高端楼盘10个,2021年1-11月,香港置地以119亿元的销售额在重庆房企销售排名第6。

在品牌龙头民营房企当中,仍在积极拿地的唯有龙湖。在成都第三次集中土拍中,以12.3亿元拿下金牛区1宗土地,并与四川恒邦双林联合拿下郫都区1宗土地。

天府新区高新区仍受追捧 二三圈层纷纷流拍

从成交地域来看,此次有但竞拍热度较高,达到最高限价进入竞拍人才公寓比例环节的6宗土地,均集中在高新区、天府新区这两个热点区域以及主城区的成华区等区域。建发、华润、远达、永慧、恒邦双林等企业均在高新、天府新区有落子。

而郊区二三圈层的土地仍然遇冷。此次二三圈层包括双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区等总共供应了13宗地,仅成交9宗,其中8宗均为底价成交。其中仅有1宗溢价成交,由华润以4.91亿元的总价竞得,而这宗土地是位于龙泉驿区十陵板块,这个板块是位于东三环边上,紧挨中心城区成华区,且是大运会的主会场所在区域,其区位优势明显。其余4宗位于新都区斑竹园的3宗土地和龙泉驿区的1宗土地均流拍。显示了房企在市场下行和资金链趋紧的情况下,对郊区地块普遍缺乏兴趣。

成都市2021年第三次集中土拍流拍地块

成都市2021年第三批集中土拍成交土地总表