户口新政 是否能给南宁楼市重燃涨势?

来源:头条地产

2020-04-27 16:00

人口政策是最直接的利好。但考虑到南宁之前人口政策一直也很宽松,而且很多政策南宁已经施行了,所以,人口的影响其实体现在更长远的未来,对当下地产市场来说,资金是否能够缓解,金融政策松紧...

12月25日,一则人口新政的消息,传遍朋友圈,仿佛给年底的楼市注入了一剂兴奋剂。最高层印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(下称《意见》),全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

业内人士普遍认为,此次人口新政,最受益的可能是像南宁这样的二线和新一线城市。一个可供参考的例子是,西安市于2017年3月发布“史上最宽松”落户政策,并在此后两年内七次升级调整人才引进落户政策。爆发式的人口流入带来了大量的购房需求,西安的新建商品住宅价格曾连续39个月环比、连续41个月同比保持上涨态势。2019年,已有多个城市加强人才引进力度、放宽或取消落户限制。仅12月,就有武汉、沈阳、郑州三个城市出台政策放宽落户限制。部分城市将人才引进落户与购房直接挂钩,如符合条件的人才可半价买房、给予引进落户的人才购房补贴等。


南宁克尔瑞总经理吴宁称:对南宁产生的积极影响是肯定的,人口政策是最直接的利好。但考虑到南宁之前人口政策一直也很宽松,而且很多政策南宁已经施行了,所以,人口的影响其实体现在更长远的未来,对当下地产市场来说,资金是否能够缓解,金融政策松紧度影响更直接直观一点


地产资深人士“悬爷”也表示:南宁一直是鼓励落户的,在落户方面,早已是“抢人大战”表现最积极的城市,此次人口新政的意义,对南宁来说不大。反倒是最近一直强调的强首府,是更关键。总之,南宁作为超大规模城市的设计蓝图,让他们提前在落户政策方面有了前瞻性。此次,不过是一次确认罢了。

还有一种意见认为:此次政策的出发点是促进人口流动,但客观上也会释放新的购房需求,有利于降低三四线城市的库存压力,对2020年房地产市场的活跃度有积极作用。根据市场机构易居研究院《中国百城住宅库存报告》,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。从同比数据看,目前的库存规模已连续12个月呈正增长态势,库存压力开始增大。